不動産投資による節税について
サラリーマンの節税のための不動産投資は理論上は成り立つのですが、無用なリスクを背負い込むか、お金自体が減っていくため、やらない方がいいという意見もありますよね。
では、あえて、どのような方であれば向いているのでしょうか？
ゆくゆくは本業として不動産賃貸業を営んでいく予定ならば、サラリーマンのうちに副業として、不動産投資を始めた方が、以下のような最高のメリットを受けられます。
• サラリーマンの間に不動産購入や大規模修繕を行えば、税金の一部が損益通算で還付される
• 仮に、倒産などにより職を失っても不動産収入があるので、FIREが可能になってくる
• 仮に、自分が死亡しても、団体信用生命保険に入っていれば、借金がなくなるため、生命保険に加入するお金が減らせる
まとめると、将来的に本業として、不動産賃貸業を行う予定ならば、サラリーマンの間に、不動産を購入し、修繕計画などを早めて、修繕費などを先に支払うことによって、その年度の所得税の軽減にもなりますよね。
その結果、給与所得と不動産所得の損益通算で税金の還付も受けられ、不動産賃貸業を非常に有利に進めることができます。
所得税を減らしたいからという理由だけで、投資用不動産を購入すると赤字続きで将来のリスク資産になりますので、十分に気を付けましょうね！
ウルトラファインバブル ボリーナワイドプラス買ってみました
シャワーホースの不具合があり、ついでにヘッド交換もしようと思い、
ずっと気になっていたボリーナを購入してみました。
とは言え、マイクロバブル系のシャワーヘッドは種類がたくさんで、
どれを買ってよいかとても迷いました。
結局ボリーナワイドプラスにしたのですが、
とってもいいのでおすすめしたいです!!
【買う前に良いと思った点】
- メイクの毛穴の汚れも落ちるという洗浄力
- 冬にお肌の保湿機能のあるシャワーが欲しかった
- 風呂上がりに湯冷めしにくいシャワーが欲しかった
- 某有名メーカーは少しお値段が・・・
次に使ってみて感じたメリット・デメリットです。
【メリットその１！ 肌がきれいになった】
- メイク落としだけでダブル洗顔がなんと不要に！
- 洗い上りが、しっとりさっぱりに。
急いで化粧水をつけなくでも大丈夫！
- 毛穴汚れが落ちたのか、髪の毛のべたつきが無くなった。
髪のすべすべでまとまりもよく、ドライヤーの時間短縮に！
【メリットその２！ きもちいい】
- 肌当たりが柔らかく、顔に直接シャワーをあてたくなる。
- 湯上りぽかぽかなので冬場でも靴下いらずに。
- バスタイムが楽しみになりました！
【メリットその３！ 家計に優しい！のかな？】
- 節水効果があり、水道代、光熱費も若干ですがお安くなった気がします…！？
【強いてデメリット ちょっとシャワーの幅が狭い】
- 前に使ってたシャワーより水の拡散の幅が狭く、
入浴としては十分なのですが、お風呂掃除のときに若干使い勝手が良くないと思いました。
追記、ワイドプラスにして良かった点として、
我が家のシャワーヘッドの受ける金具では、ヘッド向きを固定できないため、
シャワー中にヘッドが回転すると毎日の事なので不便に感じると思い、
シャワーヘッドを家族それぞれの好きな位置に固定できる事です！
この点はお値段がアップしますけど、こちらにして良かったです。
【結論】
- 敢えてデメリットも記載しましたが、本当に買ってよかったです。
- 他社のシャワーヘッドと迷いましたが、使ってみてこのお値段のもとは取れており、
とても満足しています。
ジブリ大博覧会
8月17日(火)愛知県美術館へ行ってきました。
「ジブリの大博覧会」をやっています。
この展覧会、去年2020年6月25日(木)～9月6日(日)に
開催が予定されていたんですが、
新型コロナウィルス感染拡大防止のため延期となり、
今年2021年7月17日(土)～9月23日(木・祝)の開催となりました。
まだコロナが収まっていない今、大変混雑も予想され、
日時指定予約制となっています。
愛知県美術館がある愛知芸術文化センター10階の
エレベーターを降りたところで、まずチケットの確認があり、
指定時間内のチケットを持った人だけが行列に並ぶことができます。
10時からだったので、20分前に到着してみたら、既に大行列！
ベビーカーを押した家族や、子供連れ、カップル、
若い方から年配の方まで、今更ながらジブリの人気を再確認しました。
いよいよ会場に入ります。まずは「ジブリの幻燈楼」
がお出迎えです。
壁に投影されて回っています。
ナウシカにパズー、みんな勢ぞろいです。
スタジオジブリと富山ガラス工房、富山ガラス造形研究所が
共同制作したオリジナル作品なんだそうですよ。
続いて、ジブリ作品のポスターや、グッズや写真や原画などが、
ズラリと並んでいます。
その後に『ラピュタ』のタイガーモス号の展示、
ジブリ作品に登場する飛行機もからめて、人類の飛行の歴史の
解説があって、ジブリにいかに飛ぶ機械が欠かせないかよくわかりました。
「空飛ぶ巨大な船」は何だかどのジブリの映画にも出てきそうな
ジブリワールド全開の展示物でしたよ。
家族で一番受けたのが、
まるで腐海の世界に紛れ込んだような展示です。
特に王蟲の目の色は覗き込むと吸い込まれそうな青と、
今にも踏みつぶされそうな攻撃色の赤が印象的でした。
開催終了まであと少しなので、ジブリ好きの皆様は、
コロナ対策をしてチケットをゲットしましょうね!!
FX入門書のご紹介
FXを始めて3年経って、徐々に資産を増やすことが出来てきました。
今日は、勝てるようになってきたきっかけとなった入門書を紹介します。
紹介する本は、こちらです。
この本に出合えて、チャートの仕組み相場の値動きについて読めるように
なってきました。
FXは生き馬の目を抜く様な世界ですよね。
この本を読むまでは、ただ何となく上がる？下がる？を予想していましたが、
チャートには全ての情報が入っている。
なので相場の動きに乗って順張りすることがとても重要なんですね。
この書籍には相場の読み方がとても分かりやすく書かれており、
FX初心者でもわかりやすく、一度読んでみることをお勧めしたいです。
湯河原 紅葉満喫
今年はコロナウィルス流行で巣ごもりしている方も多いと思います。
じっと家で過ごしていると気分も落ち込みますよね。
今回は、そんな中コロナ対策を万全にして湯河原の方に見にいってきました！！
11月末に行ったこともあって紅葉真っ盛りでとてもきれいでした。
Go To トラベルを活用したのですが、政府、公共団体の判断もあって、
本当に行っていいのかとても迷いました。。。
コロナも今後は終息に向かうと思っていますが、
キャンペーンを安心して活用できる日が来ることを祈っています。
<amp-ad width='300' height='250' type='valuecommerce' data-sid='3450318' data-pid='886880939'></amp-ad>
水上温泉 ホテル・サンバード旅行記
水上温泉の奥、サンバードスキー場にあるホテル・サンバードに行ってきました。
シルバーウィークにGo to トラベルを使ってみました。
温泉三昧出来ればという事で他はあまり期待していなかったのですが、
とても良かったです。
また行くってもいいかも！という感想です。
温泉目当てでチェックインの14時には到着！
第一印象は営業しているの？と言うくらいに閑散としていて寂しい雰囲気。。。
やってますか？そう思いつつチェックイン。
部屋は露天風呂付の和室で、落ち着いた感じで清潔感はあるお部屋。
決して豪華ではないがこぎれいにしている。
障子を開けるとそこには露天風呂が。
いいじゃないの、と思う直後に、スキー場から見えるのではないかしら、との不安も。
姿勢を低くして入るべし。。。
泉質は源泉掛け流しで、肌になじむ感じでいいんです。
大浴場や１１個ある貸切露天風呂等は源泉掛け流しと循環の併用らしいのですが、
客室露天風呂は完全掛け流しだそうでお湯が濃く思いました。
お湯のあたりがとてもいい。
温度も低めで、長時間は入れるし、実際に何度も入ったくらい良かったです。
大浴場は部屋のお風呂より温度が高めで芯まで温まりました。
けっこう、広い、よくある大浴場です。
このほかに、ゲレンデを上ったところに、特設露天風呂があります。
しかし！この日は利用できなかったので、残念でした
この露天風呂まではワゴン車で送り迎えしてくれるそうです。
あと目玉である１１個の貸切専用風呂が集まったお風呂棟があります。
今回の宿泊プランはこれに入り放題です。
1回に予約が一つだけですので、全て回るのは難しいですね。
1回40分で、それぞれ個性的な温泉が選べます。
夕食は季節柄、マツタケづくしにしました。
土瓶蒸しがサイコーに美味しかったです。
Go toを使ってとてもお安く、良いコスパでした！
朝飯は個別食だったのですが、食べきれないくらいのボリュームで大満足。
陶板焼きで作るハムが特に美味しかったです。
もし当館を検討れますなら、お部屋におふろがついているプランがお勧めです！
リピートしてみたいと思いました。
独立開業は自分で？フランチャイズ加盟で？
独立開業にはイチから自分で創業する方法と、
フランチャイズや代理店等で独立する方法の２通りがあります。
個人創業の個人事業主にはどんな仕事があり、
失敗しない為には何に気をつければいいのでしょう？
その準備から開業まで、フランチャイズ開業と比較したメリットとデメリットを紹介します。
個人事業主ってどんな仕事がある？
個人事業主は、小規模で店舗運営や、
自分のスキルを活かしたりさまざまな仕事がありますよね。
自分で創業する場合、最初から法人化することもできれば、
フリーランスや業務委託の個人事業主として起業することもできます。
フランチャイズや代理店で独立する場合も、最初から法人化することもあれば、
個人事業主ではじめるケースもあります。
どちらかと言うと、個人事業主からスタートする方が多いです。
個人で創業する場合の具体的な職業と、
そのメリットとデメリットにはどんなものがあるのでしょうか。
個人事業主の具体的な職業
✔クリエイティブ系
各種デザイナー
カラーコーディネーター
ラッピングコーディネーターなど。
ある程度のスキルとセンス、そして知識が必要となります。
✔教育系
塾講師
着物着付け師
英語教室（講師）
陶芸教室
手芸教室などの教室
自分の趣味や特技をいかせます。
自宅で開業すれば、初期費用を大幅におさえられます。
✔飲食系
カフェ
バー
パン屋など。
飲食店の開業には、最低限必要な資格があります。
どのような飲食系の店舗を開くにも「衛生、調理」の研修を受け、
認定してもらう必要があります。
自治体によって異なるので確認が必要です。
また、保健所や消防署などに届けをだす必要があります。
内容は業種により異なります。
✔士業
税理士
社会保険労務士など。
士業は専門性の高い職業で、国家資格や民間資格を含め様々な資格があります。
独立開業している士業は、国家資格保有者がほとんどです。
メリット・デメリット
メリット
スキルを生かして好きな仕事で自分のペースで働けることや、
時間に縛られないこと、営業方法に独自性が出せること、
自分の判断が優先できることなどが挙げられます。
デメリット
事業がうまくいかなければ売り上げはないですよね、
負債や事業運営に関する全責任は自分自身にあります。
そのため、起業や選択した事業が未経験で、
フランチャイズも代理店も利用せずに独立するのは危険です。
個人事業主に向くのはどんな人？
✔個人創業の個人事業主に向きの人
前向きである
積極性があり挑戦を恐れない人
失敗しても経験から学ぶことが出来、同じ失敗を何度も繰り返さない人
強みになるスキルやキャリアがある
独立する分野での知識と経験があり、
強みとなる技術があることが重要ですよね。
営業力がある
自分で営業し、価格交渉から受注までできる営業力、交渉力が必要。
自己管理ができる
自己や運営面での管理がきちんとできる人。
開業の準備～開業まで
情報収集と業種選択
まず始めに、仕事内容と生活規模を具体的に考え、
明確なキャリアビジョンを描きます。
次に、スキル取得や環境整備、人脈づくりのために必要なものをリサーチします。
仕事により、資格が必要な場合や、届け出がいるものもあるので早めの確認が必要です。
開業資金の確保
自己資金で、業種によりますが３ヵ月～半年程度の仕事にかかる経費と
生活費を賄えるお金を用意します。
自己資金以外の資金調達は、日本政策金融公庫の新創業融資制度や
自治体が窓口になっている制度融資などを利用するとよいと思います。
退職
勤めている会社に退職を伝えます。
退職したら忘れずに、健康保険と国民年金の手続きをします。
どちらも資格喪失手続きは勤務先が行いますが、
加入手続きは自分で行う必要があります。
開業届を出す
屋号が必要な場合は、屋号を先に決めます。
個人事業主は、法人とは違い法務局への登記の必要はありません。
一般的には、開業届と青色申告承認申請書を税務署に
開業後１ヵ月以内に提出しますが、
自治体によって異なるため事前に確認しておく必要があります。
個人創業の個人事業主と、フランチャイズ創業の個人事業主を比較した
メリットとデメリットにはどんなものがあるでしょうか？
ロイヤリティや加盟金などの支払い
個人創業では、利益が出たら全てを自分の売り上げにできますが、
フランチャイズではロイヤリティを支払わなくてはいけません。
フランチャイズは開業の際、加盟金など本部へ支払う費用がかかりますが、
同じ事業を個人で立ち上げるよりも早く、
クオリティの高いものをつくりあげることができます。
経営ノウハウ活用の有無
個人創業では、失敗を重ねながら自分で経営ノウハウを掴む必要があります。
フランチャイズなら、本部から経営ノウハウの提供を受けながら事業運営ができます。
ただし、経営は本部の方針に従う必要があり完全に自由とはならない場合が多いです。
比較的自由に経営を任せている場合もあるため、どの程度自由に経営が行えるかは、
選択したフランチャイズ先によります。
法人との取引がしやすい
個人創業は社会的な信用度が低いととらえられる場合があり、
取引を敬遠する法人もあります。
フランチャイズなら、本部の看板とブランド力をバックに、
法人とも取引がしやすくなります。
未経験でもOK
個人創業は、未経験の事業では開業が難しく、
開業しても失敗する確率が高くなります。
フランチャイズでは、本部のサポートがあるため、未経験でも開業のチャンスがあります。
研修サポートの充実
個人創業は、自分で意識して新しいスキルを取得したり、
事業運営に関する情報を収集したりする必要があります。
フランチャイズでは、自分でリサーチしなくても事業運営に
必要な研修や講習会が充実しています。
スーパーバイザーに相談できる
フランチャイズのスーパーバイザーは、加盟店オーナーに本部の意志を伝え、
悩みの相談にのり適切な指導をします。
フランチャイズではスーパーバイザーに相談することができます。
まとめ
個人事業主の仕事には、フランチャイズでもできるものもあります。
フランチャイズでの創業は個人事業主として独立することであり、
自分の夢を成功に導きやすい選択肢のひとつといえます。
フランチャイズで創業すると様々なサポートを受けられるなど、多くのメリットがあります。
ただし、後に独立するには、制約があることもあります。
正しい知識を身に着けたうえで、自分自身のキャリアをどのように積んでいくべきか検討し、
決定することが大切です。
